Vaikka Airbnb on tunnustettu yhdeksi tärkeimmistä henkilökohtaisten lyhytaikaisten loma-asuntojen resursseista, on olemassa myös kokonaiset pitkäaikaiset vuokralaiset, jotka löytävät nyt koteja sivuston kautta. Bloomberg Technologyn mukaan Airbnb harkitsee laajentamista pitkäaikaiseen vuokraukseen, ja sillä on konsulttiyritys, joka tutkii markkinoita nähdäkseen, onko se heille kannattavaa liiketoimintaa.
Miksi harkita Airbnb:tä pitkäaikaiseen vuokraukseen
Joitakin Airbnb:n pitkäaikaisen majoituksen vuokraamisen etuja ovat:
-
Nainen kesärantatalossa Vuokrasopimusta ei yleensä ole.
- Maksut suoritetaan Airbnb-verkkosivuston kautta, joten niitä on helpompi seurata.
- Yhteiskulut sisältyvät usein koko vuokraan.
- Nauti paremmista paikoista, usein halutuimmista matkailukohteista.
- Vuokrahinnasta voi ehkä neuvotella suuremman alennuksen, varsinkin sesongin ulkopuolella.
- Kuukausivuokra on lukossa varauksen alussa, joten sitä ei voi mieliv altaisesti korottaa.
- Jotkin lainkäyttöalueet (etenkin Yhdysvalloissa) antavat sinulle tiettyjen vuokralakien mukaiset oikeudet 30 päivän asumisen jälkeen.
- Sinun ei tarvitse asentaa apuohjelmia eikä maksaa suuria talletuksia.
- Hyväksytään monenlaisia maksutapoja, joita tyypillisesti tarjotaan tavallisella pitkäaikaisella vuokrasopimuksella.
Mahdollisia negatiivisia huomioita
Joitakin mahdollisia negatiivisia puolia yritettäessä turvata pitkäaikaista vuokraa Airbnb:n kautta:
- Seudun paikalliset lisenssilait voivat estää pitkäaikaisen vuokraamisen Airbnb:n kautta.
- Vuokranantaj alta/omistaj alta voi olla pidempi prosessi, että sinut vuokrataan.
- Vakuus voi olla suurempi kuin perinteisessä pitkäaikaisvuokrauksessa.
- Omistajalla saattaa jo olla päällekkäisiä lyhytaikaisia vuokra-asuntoja sinä aikana, jona haluat yöpyä.
- Useimpien asunnonomistajien käytännöt kieltävät Airbnb:n vuokravuokralaisia koskevat vaateet.
- Alkumaksu vaaditaan, kun varaat pitkäaikaista varausta, mikä tarkoittaa, että saatat maksaa kuukausia ennen kuin aiot muuttaa.
- Sinun on ilmoitettava irtisanomisesta 30 päivää etukäteen.
- Et voi valita valuuttaa, jolla maksat. Se määräytyy maksutavan mukaan.
- Valuutan kurssia päivitetään säännöllisesti, mutta se ei välttämättä ole identtinen reaaliaikaisen markkinakurssin kanssa.
- Kokonaiskustannuksista peritään 3 %:n muuntomaksu, jos maksat muussa kuin oletusvaluutassa, jossa yritystiedot sijaitsevat.
Vakuutukset, maksut ja peruutukset
Koska useimmat asunnonomistajien vakuutukset hylkäävät Airbnb-vuokraan perustuvat vaateet, sinun tulee esittää todiste omasta matka- ja/tai vuokralaisen vakuutuksestasi. Varmista, että vakuutus kattaa sinut ulkomailla ja useissa kiinteistöissä muiden ainutlaatuisten olosuhteiden ohella. Useimmissa tapauksissa sinun on parempi ottaa matkavakuutus, jonka kattavuus kannattaa silti varmistaa.
Jos mietit miten maksut hoituvat, kuukausivuokra laskutetaan sam alta luottokortilta, jolla ensimmäinen käsiraha on maksettu. Jos olet huolissasi maksamisesta kuukautta ennen kiinteistön näkemistä, Airbnb pitää alkuperäisen maksun 24 tuntia sisäänkirjautumisen jälkeen mahdollisten ongelmien var alta. Tulevat maksut veloitetaan kuukausittain kuukauden kuluttua muuttamisesta.
Kaikki yli 28 päivän vuokraukset merkitsevät pitkäaikaista peruutusehtoa. Tämä vaatii 30 päivän irtisanomisilmoituksen.
Erilaisia maksuvaihtoehtoja
Hyväksyttyjen maksutapojen os alta Airbnb:n kautta vuokraamisesta on v altava etu, jos haluat maksaa kaiken luottokortilla saadaksesi maileja, pisteitä tai muita etuja. Kuukausimaksuvaihtoehtoja voivat olla:
-
Online maksu Tärkeimmät luottokortit ja prepaid-luottokortit, kuten Visa, MasterCard, American Express, Discover ja JCB
- Jotkut pankkikortit, jotka voidaan käsitellä luottokorteina
- PayPal (tietyt maat)
- Alipay (Kiina)
- Postepay (Italia)
- iDEAL (Alankomaat)
- PayU (Intia)
- Sofort Überweisung (Saksa)
- Boleto Bancário, Hipercard, Elo ja Aura (Brasilia)
- Google Wallet (vain Yhdysv altain Android-sovellus)
- Apple Pay (vain iOS-sovellus)
Jotkin majoittajat saattavat yrittää tarjota sinulle suuremman alennuksen, jos maksat heille kuukausittain käteisellä sen sijaan, että maksaisit Airbnb:n kautta. Ongelma on siinä, ettet saa kuitteja. Ei myöskään ole sopimusta, joten Airbnb:n kautta ei voi turvautua siihen, jos jokin menee pieleen. Arvosteluja ei myöskään voi jättää, sillä se voi olla todella tärkeää varoittaakseen muita mahdollisia vuokralaisia suuresta ongelmasta.
Vinkkejä pitkäaikaisen vuokra-asunnon löytämiseen
Jos etsit pitkäaikaista Airbnb-vuokrausta, sinun on ehkä etsittävä vakavasti ja neuvoteltava oikean tarjouksen löytämiseksi.
- Ota selvää, mikä hidas kausi on alueella, ja yritä aloittaa vuokraus tuona aikana maksimoidaksesi mahdolliset säästösi.
- Aloita haku katsomalla Airbnb:n "alivuokra" -osiota, jossa voit antaa varauksen alkamis- ja päättymispäivän sijaan, kuinka monta kuukautta haluat vuokrata.
- Kun rastitat pakollisia ruutuja, on parempi käyttää vähemmän on enemmän -periaatetta, koska jotkut omistajat ovat ehkä unohtaneet tarkistaa jotain täysin ilmeistä, kuten kylpyhuonetta. Jos annat liian monta kriteeriä, saatat huomata, että täydellisesti sopiva omaisuus puuttuu hakutuloksista.
- Muista valita maksutapasi viisaasti. Voit päätellä säästää enemmän rahaa pitkäaikaiseen vuokraasi, jos käytät luottokorttia, jolla on käteispalautus tai tuottoisia palkkioita. Tee tutkimusta löytääksesi parhaan maksutavan saadaksesi kaiken irti Airbnb:n pitkäaikaisesta vuokrauksestasi.
Parempi yöpymispaikka
Oletpa digitaalinen nomadi, joka vaeltelee joka kolkassa maapalloa tai etsit puolipysyvää paikkaa asua kaupungissa useita kuukausia yhtäjaksoisesti, Airbnb voi olla erittäin kannattava ja usein huomiotta jäänyt vaihtoehto pitkäaikaiseen vuokraukseen. Tee due diligence kuten aina ja muutat uuteen "kotiisi" hetkessä.
