Tee talostasi erottuva kaikilla markkinoilla käytännöllisillä kodin lavastusideoilla, jotka houkuttelevat ostajia.
Potentiaaliset ostajat näkevät kaikki kotisi tarjoamat tyylikkäät mahdollisuudet kotiasennusvinkeillä, jotka antavat sinulle ammattimaisen ilmeen budjetilla. Myytävän kodin järjestäminen voi olla tee-se-itse-projekti, joka tuo kaikki tarjoukset, joiden tiedät paikkasi olevan arvoinen. Käytä ammattimaisia sisustustekniikoita kotisi lavastusta varten ja auta yritystietosi erottumaan joukosta millä tahansa kiinteistömarkkinoilla.
Päästä sisään kaikki luonnonvalo
Ikkunat ja luonnonvalo ovat suuria kotien myyntiv altteja, joten varmista, että omasi erottuu joukosta. Poista isot tai vanhentuneet ikkunakäsittelyt ja anna luonnonvalon loistaa läpi. Pidä verhot ja varjostimet yksinkertaisina ja hillityinä läpinäkyvien tai kevyiden kudottujen sävyjen tai puisten kaihtimien avulla, jotta voit keskittyä kotisi arkkitehtuuriin. Varmista, että ikkunat ovat puhtaat ja kynnykset puhtaat, joten mikään ei häiritse kotisi kauniista maisemista.
Kiinnitä erityistä huomiota usein huomiotta jääviin alueisiin
Paikat, joita et välttämättä huomaa usein omassa kodissasi, voivat erottua potentiaalisten ostajien silmissä. Puhdista jalkalistat, kruunulistat, ovenkahvat ja valokytkimet perusteellisesti. Pyyhi myös keittiön kaapistot ja kylpyhuoneen pesu altaat kunnolla. Nämä ovat harvoin puhdistettavia alueita monissa kodeissa, ja niiden pitäminen puhtaina naarmuista, jälkistä ja tahroista auttaa potentiaalisia ostajia tuntemaan tilan puhtaana ja helppohoitoisena. Muista, että asiat, jotka huomaat muissa kodeissa, ovat samoja asioita, jotka ostajat huomaavat omassasi. Harkitse myös lemmikkieläinten kulhojen ja sänkyjen, henkilökohtaisten asiakirjojen ja kotoa työskentelyyn liittyvien papereiden piilottamista.
Declutter Kitchen Counters
Keittiöihin kertyy helposti sotkua, ja vieraat ymmärtävät, että pieni sotku on vain osa elämää. Kotia myydessäsi kuitenkin haluat potentiaalisten ostajien näkevän talon kauniit yksityiskohdat. Pidä keittiön työtasot mahdollisimman avoimina, puhtaina ja siisteinä. Haluat ostajien näkevän, kuinka paljon tiskitilaa on käytettävissä, ja sotku on varmasti häiriötekijä. Riippuen keittiösi koosta, tiskilläsi on yhdestä kolmeen tuotetta. Yksi pieni laite, kukkamaljakko ja koristeellinen tarjotin ovat todella kaikki mitä tarvitset. Jos sinulla on saari, aseta sen keskelle yksi esine – kuten hedelmäkulho tai kynttilä – ja varmista, että saarella ei ole sotkua.
Anna upea ensivaikutelma kutsuvalla sisäänkäynnillä
Onpa kodissasi suuri eteinen tai pieni sisäänkäynti, varmista, että ostajien ensivaikutelma kodistasi on hyvä. Se, miltä joku tuntuu, kun hän astuu kotiisi ensimmäistä kertaa, on yksi tärkeimmistä asioista, jonka he muistavat talossa. Tästä ovesta he voivat kävellä tulevina vuosina, joten tee olosi kotoisaksi, kun astut sisään ensimmäistä kertaa. Aloita ulkopuolelta ja varmista, että etuovi on puhdas, vapaa roskista ja tuntuu tervetulleelta. Lisää koristeellinen seppele tai tervetuliaismatto, joka kertoo ostajalle, että tämä ei ole vain talo, vaan koti. Kun he astuvat sisään, varmista, että jokainen tila, jonka he näkevät ovesta, on puhdas ja vailla sotkua. Kokeile tuoksukynttilä jossain lähellä sisäänkäyntiä ja runsaasti valaistusta, joko luonnollista tai keinotekoista, jotta tila tuntuu lämpimältä ja valois alta. Varmista, ettei oven lähellä ole kenkiä, laukkuja tai likaisia mattoja. Jos tilaa sallii, lisää peili, jotta alue tuntuu suuremm alta.
Tee kaikesta kodikasta
Vaikka haluat, että kotiisi on runsaasti avointa tilaa ja että se tuntuu tahrattom alta, haluat myös, että ostajat tuntevat olonsa kotoisaksi ja mukavasti sisään astuessaan. Muista lisätä viihtyisiä elementtejä jokaiseen huoneeseen. Peitot, tyynyt, pehmustetut tuolit ja ottomaanit, matot, lämmin valaistus ja runsaasti pehmeitä tekstuureja auttavat ostajaa visualisoimaan itsensä illan viettoon pitkän päivän jälkeen mahdollisessa uudessa kodissaan. Harkitse myös muutamien yksityiskohtien lisäämistä, jotka lisäävät hienovaraista "eläytymistä" ilman, että tunnet itsesi liian henkilökohtaiseksi. Kirja yöpöydällä, tuoreet keksit tiskillä ja täytetyt eläimet lasten sängyssä osoittavat mahdollisille ostajille, kuinka tämä talo voi nopeasti tuntua kodilta.
Luo tilojen erottelu
Avoimet pohjapiirrokset ovat ominaisuus, jota monet kodin ostajat haluavat, mutta asumis-, ruokailu- ja viihdetilojen välisen eron puute voi aluksi tuntua ärsyttävältä. Varmista, että potentiaaliset ostajat näkevät kaikki tilan mahdollisuudet ja kaikki erilliset "huoneet" avoimessa pohjaratkaisussa. Käytä mattoja ja korostusvalaistusta tilojen osoittamiseen ja yritä suunnata huonekalut sisäänpäin selkä keittiöön tai ruokasaliin päin sen sijaan, että käännät niitä hankalasti kohti. Tämä auttaa esittelemään, että alue ei ole niinkään yksi suuri huone, vaan kaksi tai kolme standardihuonetta yhdessä avoimessa tilassa. Jos tilaa sallii, luo pieniä alueita, jotka näyttävät itse huoneilta, kuten lukunurkkaus ikkunan vieressä, pieni toimisto olohuoneen lähellä tai ruokailutila keittiösaarekkeelle.
Varmista, että kaapit ja vaatekaapit ovat siistejä
Kun ihmiset kävelevät kotisi läpi, he haluavat nähdä kuinka syvä ruokakomero on, kuinka suuria kaapit ovat ja kuinka helposti laatikot ja kaapit sulkeutuvat. Sinun ei tarvitse tyhjentää kaikkea sen sisällöstä. Siirrä kuitenkin kaikki, mitä et käytä seuraavien kolmen tai kuuden kuukauden aikana varastoon. Ajattele talvitakkeja, lomaruokia ja raskaita siivousvälineitä. Kaikessa muussa varmista, että tavarat ovat mahdollisimman siistejä ja että hyllyt ovat vailla sotkua, pölyä ja roskia. Voit myös yrittää piilottaa pienet tarpeet vetoketjullisiin pusseihin, säilytysastioihin ja pieniin roskakoriin, jotta ne ovat helposti saatavilla ja järjestyksessä.
Tyhjennä ja koristele hyllyt
Kiinnitetyt hyllyt ovat iso myyntiv altti koteissa, mutta et halua potentiaalisten ostajien masentuvan nähdessään tämän laadun vain yhtenä lisäpaikkana siivota ja siivota säännöllisesti. Tee hyllyille perusteellinen epäpuhtaus ja puhdistus. Varmista, ettei siinä ole näkyvää pölyä tai selittämättömiä jälkiä. Jätä jokaiselle hyllylle runsaasti avointa tilaa ja koristele pintoja kuin ammattilainen. Käytä erikorkuisia esineitä ja pidä kiinni yhdestä tai kolmesta esineestä per hylly, jos yksikkö on pieni. Jos näytät kirjoja, käännä ne ympäri siten, että sivujen reunat ovat ulospäin ja selkä hyllyn takaosaa kohti.
Pidä kiinni kolmen sisustuksen säännöstä
Oletpa kyseessä sitten tyynyt sohvalla, rihkamaa pöydällä tai esineitä tulisijallasi, noudata sisustaessasi kolmen suunnittelijan sääntöä. Kolme keskittyvää koriste-esinettä ovat visuaalisesti miellyttävin luku useimmille ihmisille, koska se näyttää tasapainoiselta ja täyteläiseltä ilman, että se tuntuu sekav alta tai raska alta. Noudata tätä sääntöä mahdollisimman usein, jotta voit helposti luoda koristeellisia asetuksia, jotka näyttävät ammattimaisesti suunnitelluilta.
Käytä lämmintä ja viileää valaistusta asianmukaisesti
Valaisimiin ja valaisimiin valitsemasi hehkulamppu voi luoda tunnelman huoneeseesi. Viileät valot tuntuvat puhtailta ja kirkkailta, kun taas lämpimät valot tuntuvat mukavilta ja tervetulleilta. Auta potentiaalisia kodin ostajia tuntemaan olonsa mukavaksi olohuoneessasi ja tervetulleeksi sisääntuloasi lämpimillä valoilla. Käytä keittiön ja kylpyhuoneen viileitä valoja puhtaan tunteen saamiseksi. Ulkovalaisimissasi olevat lämpimät polttimot kertovat vieraille, että kotisi on viihtyisä, ennen kuin he astuvat sisälle.
Käytä kaunista säilytystilaa kylpyhuoneissa
Kylpyhuoneet voivat tuntua sotkuvilta jopa muutamasta asiasta, ja säilytystilaa voi olla rajoitettu pienemmissä kylpyhuoneissa tai puolikylpyhuoneissa. Jos asut edelleen kotonasi, mutta haluat, että se tuntuu ammattimaisesti lavastetulta kodin ostajille, käytä kylpyhuoneessa kauniita säilytysratkaisuja pitääksesi välttämättömyydet järjestyksessä ja poissa tieltä. Korit hyllyillä, kirkkaat roskakorit kaapeissa ja kauniit pyyhetelineet pitävät tarvitsemasi tavarat käden ulottuvilla tinkimättä lavastetun kotisi siisteydestä. Pienille esineille, kuten ihonhoitotuotteille ja hygieniatuotteille, harkitse ovilla varustetun seinähyllyn lisäämistä tai meikkilaatikoiden järjestämistä pienillä laatikoilla ja tarjottimilla.
Luo muutama vinjetti kotisi ympärille
Asenna kotiisi muutama lavastettu alue tai vinjetti kiinnittääksesi mahdollisten ostajien huomion ja esitelläksesi eri tilojen tarkoitusta ja toimintaa. Kokeile yöpöytää, jossa on karahvin vettä, pino kirjoja ja kynttilä. Keittiösaarille kokeile kannu jäävettä tai teetä ja lasit tarjottimella. Lisää viltti ja kirja sohvan toiselle puolelle tai siistiin hirsipinoon takan lähelle. Nämä tyylitellyt tilat tuovat persoonallisuutta lavastettuun kotiin ja auttavat potentiaalisia ostajia visualisoimaan itsensä tilassa.
Helppo päivitys auttaa kotisi erottumaan joukosta
On joitakin yksityiskohtia, joista kotisi voi hyötyä, jos vietät vähän ylimääräistä aikaa niiden päivittämiseen. Tee muutama yksinkertainen, helppo ja edullinen vaihto, jotta kotisi erottuu potentiaalisten ostajien joukosta.
- Vaihda peruspeilit kylpyhuoneen pesu altaiden päälle tyyliteltyihin. Etsi moderneja muotoja, antiikkisia kehyksiä tai tyylikkäitä malleja, jotka sopivat kotisi tyyliin.
- Tee turhamaisuudesta pop maalaamalla ne hauskalla tai tummalla värillä. Tämä on yksinkertainen päivitys, joka auttaa tavallista kylpyhuonetta erottumaan joukosta. Kokeile täyteläisiä vihreitä, puuterisinisiä, eloisia koralleja tai syvän harmaita päivittääksesi turhamaisuuttasi.
- Lisää kruunulistat tärkeimpiin oleskelutiloihin ja käytäviin antaaksesi kotillesi ylellisen ilmeen.
- Päivitä rakennustason hanat kylpyhuoneissa ja keittiöissä design-ilmeen saamiseksi. Kokeile trendikkäitä mustaa, pronssia tai kultaa saadaksesi päivitetyn tyylin.
- Lisää kaapin alle valaistus keittiöösi. Tämä on helppo päivitys, joka saa keittiöstäsi näyttämään yksilölliseltä ja tyylikkäältä.
- Lisää hohtoa pyykkitilaan maalaamalla kaapistoja, lisäämällä hyödyllisiä työkaluja ja päivittämällä lattiat, jotta tila tuntuu talon lisätil alta pikemminkin kuin til alta taitettavalle pyykkille.
Ohitettavat yksityiskohdat kotiasi järjestettäessä
On joitakin lavastuskäytäntöjä, joilla on vain vähän vaikutusta mahdollisiin ostajiin. Ohita nämä tiedot säästääksesi aikaasi ja budjettiasi, jotta voit keskittyä niihin tehokkaampiin käytäntöihin, jotka saavat kotisi loistamaan.
- Pöydän kattaus - Yksinkertainen keskiosa on kaikki mitä tarvitset ruoka- tai keittiöpöytään. Voit ohittaa monimutkaiset paikkaasetukset ja vastaavat ruokailuvälineet.
- Kaikkien perhekuvien poistaminen – Perhekuvat voivat auttaa tekemään kodistasi viihtyisän. Jätä perhekuvasi seinälle ja yritä vähentää pöydän sisustusta poistamalla ylimääräiset valokuvakehykset.
- Liian paljon sisustusta – Et halua hukuttaa mahdollisia asunnonostajaasi runsaalla sisustuksella ja niksillä. Vähemmän on aina enemmän, jotta sisustus pysyy yksinkertaisena ja tyylikkäänä.
- Seinien ruuhkautuminen - Älä mieti liikaa seinän sisustusta. Paljaat seinät eivät estä asunnon ostajia kotimatkalla. Pidä seinät tyhjinä, jos se on sinulle yksinkertaisin tapa.
Anna Designer Staging myydä kotisi
Jokainen talo voi olla täydellinen koti ostajalle ammattimaisten lavastusperiaatteiden avulla, jotka voit tehdä itse. Suunnittelijan vinkeillä ja tyylivinkkeillä voit esitellä kotisi potentiaalia ja auttaa ostajia näkemään, kuinka täydellinen se on heidän perheelleen. Tee pieniä muokkauksia sisustukseen ja lisää hyödyllisiä päivityksiä matkan varrella saadaksesi kotisi myytyä.