Liittov altion verovähennykset ja -hyvitykset asunnon omistajista ovat tyypillisesti kaikkien yhteisomistajien saatavilla, mutta asiat voivat muuttua monimutkaisiksi, kun mukana on useita omistajia. Näiden vinkkien avulla voit selvittää yhteisomistukseen liittyvät veroongelmat ja varmistaa, että saat täyden pääsyn verohelpotuksiisi.
Tiedä omistajuusasemasi
Enemmän kuin yhden henkilön omistama kiinteistö voi osua johonkin kolmesta eri omistusehdosta riippuen tilanteesta ja omistajien keskinäisestä suhteesta. Omistusasema määrittää osittain sen, kuinka omistajat maksavat kiinteistöveron ja vaativat asunnonomistajan vähennyksiä ja hyvityksiä, joten on tärkeää tietää, mikä tyyppi koskee kotiasi.
- Yhteisvuokraus:Asunnonomistajilla on yhtäläinen oikeus kiinteistön hallintaan ja heidän katsotaan omistavan yhtäläiset osuudet (eli jos omistajia on kaksi, kummankin katsotaan omistavan 50 % talosta). Yhteisvuokraan sisältyy perheoikeus, eli jos yksi omistaja kuolee, hänen osuutensa siirtyy automaattisesti eloonjääneelle omistajalle. Tämä tekee yhteisvuokrauksesta hyödyllisen testamentin välttämisen keinon.
- Yhteinen vuokrasopimus: Omistajilla on oikeus jakaa osuutensa kiinteistöstä haluamallaan tavalla ja myydä tai testamentata osuutensa ilman muiden omistajien suostumusta. He voivat yhteisvuokrasopimuksella jakaa kiinteistön keskenään eriarvoisiin osuuksiin. Sellaisten omistajien yhteisomistus, jotka eivät ole naimisissa toistensa kanssa, on oletusarvoisesti tämä tyyppi, elleivät omistajat nimenomaan valitse toista vaihtoehtoa.
- Koko vuokrasopimus: Tämä omistusoikeus on vain avioparien käytettävissä. Koska laki pitää avioparit yhtenä kokonaisuutena, tämäntyyppinen omistuskoti katsotaan yhden henkilön omistamaksi.
Omistustyyppisi löytyy yleensä kiinteistökirjasta tai asuntolainapaperista. Jos kummassakaan asiakirjassa ei mainita omistustyyppiä, veroviranomainen olettaa yleensä, että omistat talon yhteisinä vuokralaisina.
Yhteisinä vuokralaisina omistajat voivat vaatia eri suhteita eri vähennyksistä ja hyvityksistä sen sijaan, että ne jakaisivat tasaisesti. Esimerkiksi kaksi yhteisomistajaa, joilla on yhteinen vuokrasopimus, joutuisivat oletusarvoisesti jakamaan asuntolainan korkovähennyksen 50/50, mutta jos samoilla kahdella omistajalla on yhteinen vuokra, he voivat jakaa vähennyksen 50/50, 75/25, tai jopa 100/0, jos he haluavat.
Arkistoida yhdessä, jos naimisissa yhteisomistajan kanssa
Jos olet naimisissa talon toisen yhteisomistajan kanssa, voit välttää verohukkaa jättämällä yhteisen ilmoituksen puolisosi kanssa. Koska "naimisissa hakemuksen jättäminen yhteisesti" -status yhdistää kaikki parin tulot ja kulut yhteen veroilmoitukseen, voit yksinkertaisesti lisätä hyvitysten tai vähennysten täyden arvon kyseiseen ilmoitukseen. Tämä estää sinua joutumasta selvittämään, kuka maksoi mitä.
Jaettu yhteisön omaisuuden verohelpotukset 50/50
Jos kodin omistajat ovat naimisissa, mutta ilmoittavat erikseen, heidän on oltava erityisen varovaisia, jos he asuvat yhteisomistuksessa. Yhteisön omaisuuden osav altiot ovat Arizona, Kalifornia, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington ja Wisconsin.
Aviopuolisoiden on näissä osav altioissa jaettava aviotulonsa ja -kulut 50/50, ja veroviranomainen kunnioittaa tätä lakia. Joten yhteisomaisuusv altiossa, vaikka toinen puolisoista maksaisi 100 % taloon liittyvistä kuluista ja he tekisivät erilliset veroilmoitukset, heidän on kummankin vaadittava 50 % asiaankuuluvista vähennyksistä ja hyvityksistä. Tietenkin voit välttää tämän ongelman jättämällä yhdessä yllä olevan vinkin mukaisesti.
Liitä mukaan asuntolainan korkojen vähennysilmoitus
Jos useat ihmiset omistavat yhdessä talon, he voivat tyypillisesti vähentää asuntolainan koron omistusosuutensa perusteella. Esimerkiksi joku, joka omistaa 50 % talosta, voi laillisesti vaatia 50 % asuntolainan koroista vähennyksenä. Kuitenkin 1098-lomake, jonka asuntolainanantajat lähettävät lainaajille ja IRS:lle, ei välttämättä luettele kaikkia omistajia, eikä varmasti täsmennä heidän omistusosuuksiaan. Itse asiassa lainanantajat lähettävät usein 1098-lomakkeen vain ensimmäiselle asuntolainaasiakirjoissa mainitulle henkilölle ja sisältävät vain tämän henkilön sosiaaliturvatunnuksen. Tässä tilanteessa IRS olettaa, että listattu omistaja on ainoa, joka voi vähentää koron.
Jotta haluat jakaa asuntolainan koron vähennyksen yhteisomistajien kesken, sinun on liitettävä veroilmoitukseesi asuntolainan korkojen vähennysilmoitus.
- Omistaja, jonka nimi on 1098-lomakkeessa, vaatii osuutensa asuntolainan koroista A-taulukon rivillä 10 (asuntolainan korot ja pisteet, jotka on ilmoitettu lomakkeella 1098).
- Muut omistajat vaativat osuutensa asuntolainan koroista taulukon A rivillä 11 (kotilainan korkoja ei ole ilmoitettu lomakkeella 1098). Heidän on liitettävä ilmoitus, jossa on 1098-lomakkeessa mainitun omistajan nimi, hänen sosiaaliturvatunnuksensa ja postiosoitteensa. Yksinkertaisinta voi olla tehdä kopio 1098-lomakkeesta ja liittää se veroilmoitukseen erillisen lausunnon kirjoittamisen sijaan.
- Omistajien tulee jakaa vaatimansa asuntolainakorot siten, että ne muodostavat 100 % lomakkeessa 1098 ilmoitetusta summasta.
Vuodelta maksetut kiinteistöverot ja (tarvittaessa) asuntolainavakuutusmaksut näkyvät tyypillisesti myös 1098-lomakkeella. IRS ei kuitenkaan ole niin nirso sen suhteen, kuinka yhteisomistajat jakavat nämä vähennykset. Niin kauan kuin kaikkien omistajien vaaditut summat vastaavat 1098-lomakkeessa ilmoitettua summaa, yhteisomistajat voivat yksinkertaisesti hakea nämä vähennykset luettelosta A, eikä heidän tarvitse sisällyttää erillistä lausuntoa.
Jaa asuntojen energialuotto kulujen perusteella
Asunnonomistajat, jotka tekevät tiettyjä energiatehokkuusparannuksia koteihinsa, voivat saada verohyvitystä. Yhteiset omistajat voivat jakaa nämä hyvitykset sen mukaan, kuinka paljon kukin omistaja käytti päivityksiin. Esimerkiksi, jos talon kaksi yhteisomistajaa ostivat aurinkoenergialla toimivan lämminvesivaraajan ja ensimmäinen omistaja maksoi 60 % kustannuksista ja toinen omistaja toiselle 40 %, ensimmäinen omistaja voisi vaatia 60 % siihen liittyvästä luotosta. ja loput luotosta menisi toiselle omistajalle. Molempien omistajien on toimitettava lomake 5695 veroilmoituksensa kanssa saadakseen osuutensa hyvityksestä.
Pitä kaikki velat, vaikka se ei olisikaan sinun
Jos omistat asunnon yhdessä toisen henkilön kanssa, voit joutua vastuuseen siitä, että taloon liittyvät velat eivät ole kokonaan maksaneet, vaikka vastuu olisi teknisesti kuulunut toiselle omistajalle. Siksi on yleensä parempi maksaa koko lasku kuin antaa sen liukua, vaikka se ei ole laillisesti sinun vastuullasi. Keskustele tässä tilanteessa lainopillisen neuvonantajasi kanssa, jos sinulla on oikeuskeinoja, kuten haastaa rikollinen osaomistaja oikeuteen varojen saamiseksi.
Ymmärrä yhteisomistusvastuu
Jos omistat asunnon yhdessä toisen verovelvollisen kanssa, vastuusi riippuu suhteestasi kiinnitys- tai kiinteistökirjassa mainitulla tavalla. Voit joutua vastuuseen maksun laiminlyönnistä, vaikka vastuu kuuluisi teknisesti toiselle omistajalle. Käytä näitä vinkkejä suojautuaksesi sellaiselta mahdollisuudelta ja maksimoidaksesi mahdolliset vähennykset, joihin sinulla on oikeus.
