On tärkeää tietää seuraukset siitä, mitä voi tapahtua, kun asunnon nimissä oleva nimi ei ole asuntolainassa. Kaikkien osapuolten roolien ja vastuiden ymmärtäminen voi auttaa välttämään tulevia konflikteja ja sekaannuksia.
Mahdolliset esiintymät: eri nimet omistuksessa ja asuntolainassa
On useita syitä, miksi talon nimikkeessä oleva nimi ei välttämättä ole sama kuin asuntolainassa oleva nimi. Esimerkkejä:
- Yhdellä pariskunnan ostajista on huono luotto tai äskettäinen konkurssi tai ulosotto, mikä vaikuttaa hänen kykyynsä saada asuntolainaa tai aiheuttaa korkeamman koron.
- Yksi asunnonomistajista on työtön tai hänellä ei ole tarpeeksi työhistoriaa asuntolainaan.
- Vanhemmat haluavat, että heidän aikuisilla lapsillaan on täydet oikeudet kotiin heidän kuoltuaan ilman, että heidän tarvitsee välttää testamenttia.
Juridiset näkökohdat
Jos harkitset järjestelyä jonkun asunnon omistukseen, mutta ei asuntolainaan, on erittäin tärkeää sopia kodin omistajuudesta ja vastuusta testamentissa tai laillisessa sopimuksessa. Jokaisella otsikossa mainitulla on omistusoikeus taloon ja he voivat käyttää, hallita tai siirtää omaisuutta. Kun henkilö ottaa asuntolainan, suhde on olemassa vain lainanottajan ja pankin välillä, ja tämä henkilö allekirjoittaa velkakirjan maksaakseen lainan takaisin pankille. Tämä ei tarkoita, etteikö kukaan muu voisi vaatia omaisuutta kiinteistöön. On olemassa useita tärkeitä oikeudellisia näkökohtia, jotka on pidettävä mielessä tilanteissa, joissa asunnonomistajan nimi saattaa olla otsikossa, mutta ei asuntolainassa.
Taloudelliset velvoitteet
Henkilön nimen jättäminen pois asuntolainasta sulkee hänet teknisesti pois taloudellisesta vastuusta lainasta. On kuitenkin tärkeää huomata, että pankki voi hakea maksua kaikilta omistajilta, jos koti joutuu ulosmittaukseen. Vaikka se ei vaikuta luottoasi, jos et ole asuntolainan lainanottaja, pankki voi silti takavarikoida kiinteistön, jos lainaa ei makseta. Tämä johtuu siitä, että pankilla on panttioikeus asunnon omistukseen.
Toisin sanoen, jos haluat jäädä asumaan taloon, sinun on jatkettava asuntolainamaksujen maksamista, jos asuntolainalainen ei tee niin, vaikka et olisikaan velvollinen asuntolainaan velkakirja. Muuten pankki voi sulkea talon. Jos sinusta tulee jatkossa ainoa maksujen suorittaja, voit jälleenrahoittaa talon omalla nimelläsi.
Myynnin omistusosuus
Koska otsikossa mainituilla ihmisillä on täysi omistusoikeus asuntoon, heillä on täydet oikeudet myydä omaisuus, vaikka he eivät olisi asuntolainassa. Vaikka he eivät voi myydä omaisuutta ilman muiden omistajien suostumusta, he saattavat pystyä myymään oikeutensa omaisuuteen riippuen siitä, miten omistusoikeus on. Tämä saattaa johtaa siihen, että omistat kodin jonkun kanssa, jota et tunne. Tee omistusoikeussopimus vain sellaisen henkilön kanssa, jonka tunnet ja johon luotat.
Vero-ongelmat
Jos nimesi ei ole asuntolainassa, et voi vähentää asuntolainaan suorittamaasi maksua henkilökohtaisista tuloveroistasi. Yleensä asuntolainan korot ovat verotuksessa vähennyskelpoisia; tämä on yksi asuntolainan tärkeimmistä eduista eräänlaisena rahoituksena. Kuitenkin, jotta voit vähentää asuntolainan korkoja tuloverostasi, sinun on oltava laillisesti vastuussa asuntolainan maksujen suorittamisesta - mikä tarkoittaa, että nimesi on oltava lainassa.
Tietenkin, jos olet naimisissa toisen asuntolainan hakijan kanssa ja jätät yhteisen hakemuksen, vähennys poistuu yhteisestä verovelvollisuudestasi. Joten tämä on enemmän ongelma, kun kaksi naimatonta ostavat yhdessä talon.
Pyydä apua
Aina kun omistusoikeudessa ja asuntolainassa on ongelmia tai jos sinulla on kysyttävää siitä, milloin nimi on talon omistuksessa eikä asuntolainassa, on erittäin tärkeää neuvotella kiinteistöasianajajan kanssa. Soveltuvasta tilanteesta riippuen asianajaja voi auttaa määrittämään, kuka on vastuussa asuntolainasta ja onko asunnon omistuksessa olevalla henkilöllä laillista painoarvoa tuomioistuimessa, jos kodista syntyy kiista.
