Vaikka on olemassa nimikeyhtiöitä ja palveluntarjoajia, jotka tekevät kotihaun puolestasi, se voi maksaa satoja dollareita. On myös mahdollista löytää paljon tarvitsemiasi tietoja itse, käyttämällä Internetiä tai menemällä asianomaiseen läänintoimistoon. Ole valmis suorittamaan useita vaiheita, jos päätät tehdä otsikkohaun itse.
Kuinka tehdä tee-se-itse-haku
Tarvitsetpa otsikkohaun, koska olet ostamassa taloa, valmistautumassa myymään omaasi tai etsit vain tietoa kiinteistöstä, on yleensä mahdollista tehdä pikahaku kiinteistöstä itse. Viisi yleistä vaihetta, jotka on noudatettava nimikehaussa:
- Tunnista omaisuus. Kerää ensin kaikki talosta löytämäsi tiedot, mukaan lukien talon osoite, maakunta, jossa kiinteistö sijaitsee, ja nykyisen omistajan nimi.
- Etsi kiinteistön läänintoimisto. Sinun on ehkä otettava yhteyttä eri toimistoihin, mukaan lukien läänin virkailija, läänin verottaja tai läänin kirjaaja. Jos et ole varma, kuinka löydät tarvitsemasi läänintoimiston, osav altion hallituksen verkkosivusto on hyvä paikka aloittaa. Jos tarvitset apua hakusi rajaamisessa, siirry V altio ja kunnat -sivustolle Netin verkkosivuilla. Sieltä voit helposti navigoida kunkin osav altion hallituksen verkkosivustojen luetteloihin. Kun napsautat osav altioon, valitse sitten maakunta, jossa omaisuus sijaitsee. Sieltä voit siirtyä eri läänin toimistoihin löytääksesi sen, jolla on omaisuusrekisteri.
- Etsi omaisuus julkisista rekistereistä. Tutki kiinteistöä kiinteistörekisteriä tallentavan lääninviraston kanssa.
- Verkossa: Suurin osa julkisista tietueista on verkossa ja saatavilla digitaalisesti näiden toimistojen kautta. Kun löydät kiinteistösi läänin verkkosivuston, sinun pitäisi nähdä linkki Kiinteistöhakuun, josta voit etsiä osoitteen, lohkon tai pakettitunnuksen perusteella. Jos käsittelemäsi lääni ei vielä toimita tietoja verkossa, sinun tulee käydä toimistolla henkilökohtaisesti ja pyytää virkailijaa auttamaan sinua saadaksesi otsikkohakuun tarvitsemasi tiedot.
- Henkilökohtaisesti: Jos tulet käymään henkilökohtaisesti, soita etukäteen ja kerro virkailijalle, että olet tekemässä otsikkohakua. Hän ilmoittaa sinulle prosessin, jota sinun on noudatettava kiinteistöön liittyvien asiakirjojen ja liiketoimien kopioiden etsimiseksi ja käyttämiseksi. Läänintoimiston virkailija voi yleensä tulostaa kaiken puolestasi. Etsitpä sitten verkosta tai käyt toimistossa henkilökohtaisesti, voit odottaa maksavasi pienen maksun asiakirjojen kopioista.
-
Pariskunta tietokoneella Tarkista kiinteistön tiedot. Otsikkohakua varten sinun on käytettävä kiinteistön viimeisintä asiakirjaa asianmukaisen läänin verkkosivuston kautta. Asiakirja sisältää nykyisen omistajan nimen ja kiinteistön kyseiselle omistajalle myyneen henkilön tai yhteisön nimen. Hae jokaista asiakirjaa niin pitkälle kuin mahdollista, mikä saattaa sisältää myyjien ja ostajien välisiä tapahtumia, jotka vievät sinut vuosikymmeniä taaksepäin. Sinun on tutkittava jokainen teko varmistaaksesi, että arvo on siirtynyt jokaiselta henkilöltä oikein. Kunkin omistajan ja myyjän yhdistäminen johtaa omistusoikeusketjuun, joka on tietue asiakirjoista, jotka osoittavat kiinteistön siirtojen järjestyksen.
- Etsi muita mahdollisia otsikkoongelmia. Kun tarkastelet yksityiskohtia, pidä tarkasti silmällä mahdollisia ongelmia, kuten omistusaukko. Jos esimerkiksi tutkimuksesi kautta huomaat myyjän, joka ei ollut ostaja edellisessä asiakirjassa, kiinteistön omistaja ei ehkä pysty myymään kiinteistöä sinulle. Tämäntyyppinen omistusoikeusketjun katkeaminen voi viitata vilpilliseen siirtoon tai se voi tarkoittaa, että tekoa ei ole kirjattu asianmukaisesti jossain vaiheessa aiemmin.
- Etsi veroongelmia tai panttioikeutta. Omistusketju ei ole ainoa mahdollinen ongelma talon omistuksessa. Osana talon omistusoikeushakua sinun on myös tarkistettava kiinteistön verotusasiat tai panttioikeudet. Sinun on ehkä tarkistettava verkossa tai henkilökohtaisesti läänin veroviranomaisen toimistolta, jonka löydät verkosta tekemällä haun osav altiostasi ja läänistäsi.
Jos kohtaat ongelmia, on tärkeää varmistaa, että ne hoidetaan ennen kiinteistön ostamista tai muuta siihen liittyvää kauppaa. Joskus tämä tarkoittaa kiinteistöasianajajan ottamista tai omistusoikeusvakuutuksen ostamista suojellaksesi itseäsi.
Tietokoneen palkkaaminen etsimään sinua
Vaikka nimitietueiden haku on mahdollista omatoimisesti, kannattaa käyttää ammattinimikehakuyhtiön palveluita, jos kiinnostuksesi liittyy kiinteistökauppaan. Jos otat asuntolainan ostaaksesi asunnon, sinun tulee käyttää omistusoikeusyhtiötä ja ostaa omistusoikeusvakuutus. Kun palkkaat nimikeyhtiön sen sijaan, että suoritat nimikehaun itse, ammattinimiketutkijat tekevät haun puolestasi varmistaakseen selkeän nimikkeen sekä tarjotakseen vakuutuksen nimikkeisiin liittyvien ongelmien var alta, joita saattaa esiintyä tulevaisuudessa..
Ammattinimikehaku voi maksaa 75 dollarista muutamaan sataan dollariin, ja nimikevakuutuksesta veloitetaan lisämaksu. Omistusyhtiö tutkii kiinteistörekisterit puolestasi ja varmistaa, että kiinteistön omistava henkilö on todellinen omistaja. Osa etsinnästä sisältää maksamattomien asuntolainojen etsimisen ja mahdolliset tuomiot, maksamattomat verot tai muut asiat, joihin sinun tulisi puuttua ennen kiinteistön myyntiä tai ostamista.
Joskus omistusyhtiö saattaa suorittaa tai suositella kiinteistökartoitusta, jos on mahdollista, että on olemassa rajaongelmia. Jos omistusyhtiö tai joku muu tekee haun, heidän tulee toimittaa otsikon tiivistelmä, jossa on yhteenveto siitä, mitä yritys löysi haussa, ja sitten julkaista arvonimikirje ja arvovakuutus, jossa ilmoitetaan, että he ovat tehneet haun ja että nimike on selvää.
DIY Versus Professional Title Search
Vaikka tämä maksu riippuu osav altiosta, jossa asut, kiinteistöstä ja omistusyhtiöstä, se maksaa yleensä enemmän kuin oman tutkimuksen tekeminen. Jos et ole huolissasi tärkeiden yksityiskohtien näkemättä jättämisestä tai olet vain tekemässä kiinteistön nopeaa etsintä, säästät rahaa valitsemalla tee-se-itse-reitin. Useimmissa tapauksissa on kuitenkin parasta palkata ammattilainen suorittamaan täydellinen nimikehaku ja ostamaan omistusoikeusvakuutus, jotta myöhemmin syntyvien kalliiden ongelmien riski on pienempi.
