Säilytysyksikön omistaminen voi olla hienoa liiketoimintaa, mutta on tärkeää tietää kaikki siihen liittyvät kustannukset ja riskit, jotta voit laatia realistisen liiketoimintasuunnitelman ennen kuin aloitat. Arvioi kaikki kustannukset, jotta voit suunnitella liiketoimintasi asianmukaisesti ja maksimoi mahdollisuutesi menestyä.
Tallennusyksikköliiketoiminnan aloittaminen
Itsevarastoalan suosio näkyy lähes jokaisessa kaupungissa. Yhdysvalloissa on yli 50 000 varastointilaitosta, joten määrä kasvaa edelleen. Ihmiset ja yritykset, jotka etsivät säilytyspaikkaa tavaroilleen, voivat löytää tarvitsemansa määrän edulliseen hintaan. Vaikka ala on kasvanut usean miljardin dollarin alaksi, se laajenee jatkuvasti vastatakseen kysyntään uusilla yrityksillä, jotka alkavat joka päivä. Kannattavan itsetallennusyrityksen perustamiseen voi kuitenkin liittyä kustannuksia, joita et odota.
Sijainti, sijainti, sijainti
Yksi yrityksen perustamisen suurimmista kuluista tulee olemaan maakustannukset. Yleisesti ottaen Mako Steelin mukaan voit odottaa kuluttavan noin 1,25 dollaria ostamaasi maan neliöjalkaa kohti, ja maasi pitäisi muodostaa noin 25-30 prosenttia kehityskustannuksistasi. Parham Group kuitenkin arvioi maakustannusten olevan lähempänä 3,25 dollaria neliöjalkaa kohti. Muista myös, että käytät vain noin 45 % ostetusta maa-alasta varastoyksikköäsi varten, joten maan hinnaksi voidaan katsoa myös 6,82 dollaria per vuokrattava neliöjalka.
Tärkeä tekijä maksamisessa riippuu kuitenkin alueesta, jolle rakennat varastoyksikön. Self Storage Association raportoi, että tällä hetkellä 32 % varastoista on kaupunkialueilla, 52 % esikaupunkialueilla ja 16 % maaseudulla.
Älä kuitenkaan huolehdi; asiakkailta veloittamasi hinta riippuu myös alueen vuokrahinnoista. Mako Steel arvioi, että useimmat varastotilat perivät saman verran neliövuokraa kuin alueen keskimääräinen asunto. Lisäksi voit kompensoida maakulujasi rakentamalla monitasoisen varastoyksikön.
Rakennuskustannukset
Ennen kuin voit edes aloittaa rakentamista, tontin valmistelemisesta rakennusta varten tulee maanrakennuskustannukset. Riippuen siitä, kuinka paljon kaivua, raivausta ja tyhjennystä tarvitaan, Parham Group sanoo, että voit odottaa maksavasi noin 4,25–8 dollaria neliöjalkaa kohti.
Kun aloitat rakennuksen rakentamisen, jos aiot rakentaa yksikerroksisia yksiköitä, voit odottaa maksavasi 25–40 dollaria rakentamaasi neliöjalkaa kohti. Jos haluat monikerroksisen rakennuksen, kustannukset ovat noin 42–70 dollaria neliöjalkaa kohden. Mako Steel arvioi, että huippuluokan itsevarastoissa on 60 000–80 000 vuokrattavaa neliöjalkaa, ja ne maksavat rakentamisesta 45–65 dollaria neliöjalkaa kohden.
Rakennuskustannukset riippuvat myös yksikön mukavuuksista, kuten siitä, onko yksikkö ilmastoitu. Ilmastoidut yksiköt estävät lämpötilan putoamisen alle 55 asteen tai nousemasta yli 80 asteeseen, ja vaikka niiden rakentaminen ja käyttö maksaa enemmän, ne voivat houkutella lisää asiakkaita. Monet ihmiset tarvitsevat ilmastoituja yksiköitä suojellakseen esineitä, joita home tai home saattaa tuhota.
Markkinointikustannukset
Jos olet uusi yritys, sinun täytyy houkutella asiakkaita mainostaulujen, postien, Internet-mainosten tai muun menetelmän avulla. Riippumatta siitä, minkä tavan valitset yritystäsi markkinoida, sinun tulee suunnitella käyttämään noin 6–8 prosenttia vuosittaisesta bruttotulostasi markkinointiin.
Jos et ole varma vuositulostasi, voit arvioida sen seuraavien Self Storage Associationin tilastojen avulla:
- Keskimääräinen kuukausittainen nettotulo ilmastoimattomasta yksiköstä on 1,25 dollaria neliöjalkaa kohti.
- Ilmastoidun yksikön kuukausittainen nettotulo on 1,60 dollaria neliöjalkaa kohden.
- Vuonna 2015 varastotilojen käyttöaste oli keskimäärin 90 %.
Franchise-maksut
Jos aiot avata franchising-sopimuksen vakiintuneesta varastointiyrityksestä, voit välttää osan markkinointikustannuksista, koska yrityksellä on jo maine yhteisössä. Tällöin joudut kuitenkin maksamaan franchising-maksuja ja mahdollisesti roj alteja.
- Esimerkiksi Go Mini's, franchising-palveluita tarjoava varastoyhtiö, vaatii 45 000 dollarin alkuperäisen franchising-maksun, joka perustuu alueen väestöön. Kokonaisinvestointi vaihtelee välillä 264 107 - 563 665 dollaria, joka sisältää erilaisia liiketoiminnan hoitamiseen tarvittavia kohteita, kuten kontit, kuorma-autot jne.
- Toinen franchising-vaihtoehto, Big Box Storage, myy franchising-sopimuksia 45 000 dollarilla, mutta ei kerro, että ne vaativat roj altimaksuja.
Franchising-maksut vaihtelevat yhtiöittäin, kuten myös roj altimaksut, joten on parasta ottaa yhteyttä suoraan yritykseen selvittääksesi tarkalleen, mitä tarvitaan yrityksen avaamiseen alueellasi.
Toimintakulut
The Self-Storage Expense Guidebookin mukaan säilytysyksiköiden käyttökustannukset ovat keskimäärin 3,78 dollaria neliöjalkaa kohden. Parham Group antaa toimintakulujen vaihteluväliksi noin 2,75–3,25 dollaria neliöjalkaa kohti, ja luvut vaihtelevat eri markkinoiden palkkakustannusten vuoksi. Myös käyttökustannukset nousevat, jos yksiköt ovat ilmastoituja.
Arvioidut kokonaiskustannukset
Tässä taulukossa näkyvät Parham-konsernin ennustetut kustannukset itsevarastoyksikön perustamisesta.
| Kokonaiskustannukset | Neliöjalkahinta | |
| Maa | 353 $, 925 | $6.82 |
| Rakennus | $1, 349, 400 | $26.00 |
| Arkkitehtuuri/Insinöörityö | 37 $ 500 | $.72 |
| Luvat/maksut | 15 000$ | $.29 |
| Testaus/kyselyt | $12 500 | $.24 |
| Rakennusriskivakuutus | $2,250 | $.04 |
| Mainonta | 35 000$ | $.67 |
| Toimistolaitteet | $10 000 | $.19 |
| Oikeuskulut | $10 000 | $.19 |
| Päätöskustannukset | 37 $ 500 | $.72 |
| Kiinnostus | $125 000 | 2,50$ |
| Yhteensä | $1, 988, 075 | $38.31 |
Menestyi itsevarastoinnissa
Kiinteistösijoitusten os alta itsevarastot ovat yksi turvallisimmista panostuksista. Vaikka yli puolet muista kiinteistösijoituksista epäonnistuu, varastotilojen onnistumisprosentti on 92 %. Mako Steel ehdottaa, että menestyneimmillä varastoyksiköillä on 83-93 prosentin käyttöaste, mutta varastoyritykset voivat menestyä jopa 70 prosentin käyttöasteella.
On syytä huomata, että kestää yleensä 8–24 kuukautta, ennen kuin itsevarasto toimii täydellä tehollaan, joten älä lannistu, jos ensimmäiset kuukaudet ovat hitaampia kuin haluaisit.
Entä kilpailu?
Tämän päivän itsevarausmarkkinoilla muista tehdä tutkimusta ennen rakentamista. Osana esityötäsi tarkista, miten kilpailussa menee. Tarkkojen tietojen saamiseksi on parasta palkata ammattitaitoinen konsultti arvioimaan alueen hyödyntämätöntä potentiaalia ja omavarastoinnin tarvetta alueella, johon aiot rakentaa. Ota selvää:
-
Kuinka monta muuta varastoyritystä alueella on?
tietojen analysointi - Kuinka monta yksikköä kilpailijallasi on ja mitä palveluita ne tarjoavat?
- Mitä lupia vaaditaan ja mitä muita kaupungin tai kunnan vaatimuksia sovelletaan, mukaan lukien kaavoitussäännöt?
Voit myös käyttää tätä kätevää laskinta määrittääksesi, onko varastoliiketoimintasi kannattava, ja auttaa sinua selvittämään tarkalleen, kuinka paljon sinulla on varaa kuluttaa maa-alueisiin ja rakentamiseen.
Opi bisnestä
Ensimmäinen askel yrityksesi suunnittelussa on oppia kaikki mitä voit varastointialasta. Tutki seuraavaa:
- Tarvittavat kustannukset ja investoinnit
- Toimintanäkökohdat
- Tekijät, jotka tekevät itsevarastointiyrityksestä menestyvän
Kun suunnittelet varastoliiketoiminnan aloittamista, pyri rakentamaan toimitiloja, jotka täyttävät ja ylittävät alan standardit. Jos tarjoat parasta laatua, ihmiset etsivät sinua, koska he haluavat varastoidut tavaransa turvassa, kuivina ja helposti saatavilla.
Lisätietoja varastoyksiköiden rakentamisesta
Jos itsesäilytysyrityksen perustaminen tuntuu oike alta vaihtoehdolta, saatavilla on runsaasti tietoa, jonka avulla saat lisätietoja yrityksesi suunnittelusta. Vieraile Sample Self Storage Business Plan -sivustolla nähdäksesi liiketoimintasuunnitelman itsevarastointiyritykselle.
Vaatimuksen asettaminen
Kun itsevarastointiteollisuus kasvaa nopeasti Amerikassa, nyt on hyvä aika rakentaa oma varasto. Riippumatta siitä, millaista varastointiyritystä haluat tai missä haluat, yllä olevat tiedot voivat auttaa sinua valmistautumaan, jotta tiedät tarkalleen, mitä kustannuksia joudut kohtaamaan matkan varrella.