Kun haluat siirtää kiinteistön omistuksen nopeasti ja suhteellisen helposti, irtisanomisilmoituksen tekeminen on yksi vaihtoehto. Irtisanomisasiakirja siirtää kiinteistön laillisen omistusoikeuden osapuolelta toiselle, eikä se vaadi asianajajia tai oikeudellista apua, ellet ota yhteyttä asianajajaan.
1. Ota yhteyttä asianajajaan
Vaikka tämä on valinnainen vaihe, on parasta neuvotella kiinteistönvälittäjän kanssa ennen irtisanomisilmoituksen täyttämistä ja jättämistä. Koska irtisanomisasiakirja ei ole ainoa vaihtoehto kiinteistön omistusoikeuden siirtoon, asianajajan tarkasteleminen henkilökohtaisen tilanteen voi määrittää, onko irtisanomisasiakirja sinulle paras tapa siirtää omaisuutesi omistusoikeus. Se on kuitenkin valinnainen, joten erohakemuksen täyttäminen ja jättäminen ei vaadi oikeusapua.
2. Hanki lomake
Voit saada erohakemuksen useista eri lähteistä.
- Rocket Lawyer tarjoaa vaihtoehdon, jossa voit syöttää osav altion, jossa teet asiakirjan, ja se mukauttaa lomakkeen automaattisesti vastaamaan osav altion lakeja tai vaatimuksia.
- Kiinteistöasianajajat ja kiinteistön sijaintipaikan paikalliset kirjaamistoimistot voivat myös toimittaa oikean lomakkeen.
3. Kerää tiedot
Jotkin lomakkeen täyttämiseen tarvitsemistasi tiedoista voivat vaatia sinulta tutkimusta. Tarvitset kiinteistön omistusoikeuden myöntävän henkilön laillisen nimen. Lisäksi tarvitset kiinteistön juridisen kuvauksen.
Löydät oikeudellisen kuvauksen olemassa olevasta asiakirjastasi tai voit ottaa yhteyttä sen läänin läänin toimistoon, jossa kiinteistö sijaitsee. Tarvitset myös karttanumeron tai kiinteistön tunnistenumeron, jonka löydät olemassa olevasta asiakirjasta tai saat lääninrekisteröijästä.
4. Kerää todistajat ja notaari
Jotkin osav altiot, kuten Virginia, edellyttävät, että yksi tai kaksi todistajaa allekirjoittaa irtisanomisilmoituksen. Jotkut osav altiot, kuten Kalifornia, edellyttävät vain, että notaari todistaa ja täyttää osan lomakkeesta ennen hakemuksen jättämistä.
Tarkista v altiotasi koskeva lomake huolellisesti ennen sen täyttämistä varmistaaksesi, että sinulla on oikea määrä todistajia ja että yksi todistajista on notaari.
5. Täytä lomake
Täytä lomake kokonaisuudessaan. Aloita lomakkeen ensimmäisestä rivistä ja siirry alas lomakkeen viimeiselle riville.
- Täytä koko virallinen nimesi nykyisenä omistajana.
- Kirjoita sen henkilön tai henkilöiden koko virallinen nimi, jolle siirrät omistuksen.
- Kopioi karttanumero tai kiinteistön tunnusnumero sekä oikeudellinen kuvaus täsmälleen sellaisena kuin se on nykyisessä asiakirjassasi tai maakuntarekisteritoimiston tiedoista.
6. Toimita lomake
Toimita irtisanomisasiakirja apurahan saajalle, joka on henkilö, jolle myönnät kiinteistön omistusoikeuden. Lomakkeen toimittaminen ilmoittaa apurahan saajalle, että he ovat kiinteistön uusia laillisia omistajia.
7. Täytä lomake
Jos haluat kirjata asiakirjan, vie se sen läänin läänin toimistoon, jossa kiinteistö sijaitsee. Maksa maksu asiakirjan kirjaamisesta. Asiakirjasta tulee sitten osa julkista rekisteriä, jossa avustuksen saaja näkyy kiinteistön uutena ja laillisena omistajana.
Käsittelyajat voivat vaihdella kunnittain. Arkistoinnin ja julkisissa arkistoissa näkyvän asiakirjan välinen aika riippuu siitä, kuinka kiireinen lääni on. Lain mukaan asiakirja kirjataan ja omistusoikeus on siirtynyt, kun asiakirja on toimitettu apurahan saajalle ja kun se on toimitettu lääninrekisteröijälle.
Alustava omistajanvaihtolomake
Sinun on myös hankittava, täytettävä ja lähetettävä alustava omistajanmuutoslomake läänin rekisterinpitäjälle. Tällä lomakkeella sinua pyydetään täyttämään kysymyksiä kiinteistön ostajasta, myyjästä ja myyntihinnasta. Lisäksi se opastaa sinua kiinteistöstä velkaa olevien varainsiirtoverojen laskemisessa.
Joissakin osav altioissa voi olla lisälomakkeita, jotka sinun on toimitettava, joten tarkista läänin virkailij alta, tarvitaanko muita asiakirjoja siirron suorittamiseen.
8. Maksa valmistevero
Joissakin osav altioissa on toimenpiteitä, jotka sinun on ryhdyttävä lopettamisvaatimuksen jättämisen jälkeen, kun taas toisissa osav altioissa ei. Esimerkiksi Washington veloittaa valmisteveron. Sinun on maksettava tämä maksu 30 päivän kuluessa asiakirjan kirjaamisesta. Tämä on äänitysmaksusta erillinen maksu. Kiinteistön valmisteverotodistus on täytettävä ja toimitettava 30 päivän kuluessa siirrosta, ja maksu on maksettava Washingtonin osav altion piirikunnan kirjaajalle.
Kun teet asiakirjan tallentimen toimistoon, kysy, onko sinulla ylimääräisiä maksuja tai toimenpiteitä, jotka sinun on suoritettava osav altiosi asiakirjan jättämisen ja tallentamisen jälkeen.
Siirrä omistajuus
Loppuvaatekirja voi olla vastaus omistamasi kiinteistön omistusoikeuden siirtoon. Irtisanomisasiakirjoja tulee käyttää vain tapauksissa, joissa omistajuudesta ei ole kysymys, koska aiempien panttioikeuksien tarkistamiseksi ei tehdä omistusoikeustyötä tätä menetelmää käytettäessä. Muutamassa vaiheessa voit luopua omistajuudesta ja luovuttaa omistustodistuksen uudelle omistajalle.