Jos pidät ajatuksesta hallita vuokra-asuntoja tai olla mukana kiinteistösijoittamisessa riskeeraamatta suoraan omia rahojasi, kiinteistösijoitussäätiön (REIT) töihin meneminen on sinulle hyvä urapolku. REIT:issä työskentelevät ihmiset voivat analysoida kiinteistösijoitusmahdollisuuksia, valvoa tuloja tuottavien kiinteistöjen kehitystä tai hallinnoida vuokra-asuntoja sijoittajien puolesta.
Mikä on REIT?
Kiinteistösijoitusrahasto (REIT) on erittäin säännelty sijoituspalveluyritys, joka tuottaa tuloja sijoittajille kiinteistöistä osakkeiden ja/tai joukkovelkakirjojen sijaan. REIT omistaa ja hallinnoi (tai ostaa ja myy) kiinteistöjä sijoittajaryhmän puolesta. Monet kerrostaloyhteisöt ja liikerakennukset ja rakennukset ovat REIT:n omistuksessa ja valvonnassa.
- REITiin sijoittavat ihmiset voivat ansaita rahaa sijoittamalla kiinteistöihin ilman, että heidän tarvitsee suoraan omistaa tai hallita yksittäisiä kiinteistöjä.
- Useimmat REIT-rahastot ovat julkisen kaupankäynnin kohteena, ja sijoittajat ostavat ja myyvät osakkeita samalla tavalla kuin sijoittaisivat sijoitusrahastoon.
- REIT-rahastojen rakenne mahdollistaa sijoittajien pysymisen likvideinä sen sijaan, että heillä olisi merkittävä määrä rahaa sidottu yksittäisiin kiinteistöihin.
- REIT-yhtiöiden on jaettava suurin osa tuloistaan sijoittajilleen. Se, mitä ei jaeta, on käytettävä kiinteistöjen lisäämiseen tai muuten panostukseen yrityksen kasvattamiseen.
REIT:n omistamia kiinteistöjä on hoidettava asianmukaisesti, jotta sijoittajien tuotto voidaan maksimoida. Securities and Exchange Commissionin (SEC) mukaan julkisesti noteeratuilla REIT:illä on tyypillisesti työntekijöitä, jotka hoitavat sijoituksiaan, kun taas ei-kaupatuilla REIT:illä ei ole. Sen sijaan REIT:t, joilla ei käydä kauppaa, tekevät yleensä sopimuksen kolmannen osapuolen kiinteistönhoitoyritysten kanssa.
Esimerkkejä REIT:n töistä
Jos menet töihin kiinteistösijoitusyhtiöön, osallistut johonkin kiinteistöjen hallintaan, hankintaan tai kehittämiseen saadaksesi sijoitetun pääoman tuottoa (ROI) sijoittajajoukolle.
Kiinteistönhoitaja
Kiinteistönhoitajat ovat vastuussa REIT:n omistamien yksittäisten kiinteistöjen päivittäisen toiminnan valvonnasta. Jotkut isännöitsijät työskentelevät vain yhden kiinteistön kanssa, kun taas toiset valvovat portfoliota, jossa on useita kiinteistöjä. Tällaista työtä tekevät ihmiset valvovat leasing-toimintaa, keräävät vuokramaksuja, panevat täytäntöön vuokrasopimukset, hoitavat häätöasiat, huolehtivat kunnollisesta kunnossapidosta ja kaikista muista tuloja tuottavien kiinteistöjen käyttöön liittyvistä tehtävistä. He valvovat työntekijöitä, jotka ovat vastuussa tietyistä toiminnoista (kuten leasing tai maanpitävyys) ja tekevät sopimusta myyjien kanssa sellaisten palvelujen tarjoamisesta, joita oma henkilöstö ei hoida. Kiinteistöjohtajien mediaanipalkka on noin 60 000 dollaria vuodessa.
Asset Manager
Reit-varainhoitajat keskittyvät päivittäisten toimintojensa sijaan taloudellisen suorituskyvyn maksimoimiseen ja sovellettavien säännösten noudattamisen varmistamiseen. Tämän työn noudattaminen voi olla varsin monimutkainen, koska erityissäännöt koskevat erityisesti REIT-yrityksiä SEC- ja Sarbanes-Oxley Act (SOX) -säännösten lisäksi, jotka koskevat kaikkia julkisesti noteerattuja organisaatioita. Joillakin REIT:illä on johtotason omaisuudenhoitaja, joka valvoo yksittäisiä omaisuudenhoitajia, joista jokaiselle on määrätty hallittavaksi valittu joukko kiinteistöjä yrityksen salkussa. Nämä työpaikat vaativat yleensä kandidaatin tutkinnon rahoituksesta tai liiketoiminnasta. REIT-omaisuudenhoitajien keskipalkka on noin 84 000 dollaria vuodessa.
Hankintapäälliköt
REIT:n kanssa hankintapäällikkönä työskentelevät ihmiset keskittyvät ensisijaisesti löytämään uusia mahdollisuuksia yritykselle portfolion rakentamiseen. He tunnistavat ja analysoivat myytävänä olevia kiinteistöjä ja etsivät uusia kehityskohteita, jotka voivat parantaa yrityksen portfoliota. He hoitavat kiinteistökauppojen neuvottelemisen ja kiinteistökauppojen eri vaiheiden käsittelyn. He voivat myös olla mukana myymässä kiinteistöjä, joita yritys aikoo luopua portfoliostaan. Nämä työtehtävät edellyttävät yleensä kaupallista tutkintoa ja laajan mittakaavan kiinteistökehitysosaamista. Kiinteistöhankintajohtajien mediaanipalkka on noin 120 000 dollaria vuodessa.
Investment Analysts
REIT:ien kanssa työskentelevät sijoitusanalyytikot ovat talousanalyytikot, joiden on oltava perillä kiinteistömarkkinoista ja -säännöistä sekä kiinteistöjen arvoon vaikuttavista taloudellisista tekijöistä. He keskittyvät auttamaan yrityksiä, joiden parissa työskentelevät, tekemään viisaita kiinteistöjen osto- ja myyntipäätöksiä maksimoidakseen sijoittajien sijoitetun pääoman tuottoprosentin. He myös usein tekevät kustannus-hyötyanalyysejä selvittääkseen, ovatko yrityksen harkitsemat kiinteistöparannukset tai muut muutokset taloudellisesti järkeviä. Tehtävä edellyttää korkeatasoista rahoitusalan asiantuntemusta, mukaan lukien vähintään kandidaatin tutkinto vastaav alta al alta ja/tai MBA-tutkinto. REIT-taloudellisten analyytikoiden keskipalkka on yli 100 000 dollaria vuodessa.
Sijoittajasuhteiden asiantuntija
REITillä on usein työntekijöitä, jotka keskittyvät vahvistamaan suhteita sijoittajiin ja täyttävät samalla raportointivaatimukset. Sijoittajasuhdekumppanit hoitavat REIT:n osakkeenomistajille suunnatun viestinnän. He laativat asiakirjoja, jotka on jaettava sijoittajille, kuten sijoittajille lähetettävä vuosikertomus sekä heille lähetettävä v altakirja. He suunnittelevat myös vuosikokouksen ja voivat olla mukana SEC-ilmoituksissa. Tehtävä edellyttää viestintä- ja kirjoitustaitoja, talousasiantuntemusta sekä SEC- ja SOX-säännösten tuntemusta. Tämäntyyppinen työ edellyttää yleensä liiketalouden, suhdetoiminnan tai vastaavan alan tutkintoa. Keskimääräinen palkka sijoittajasuhderooleista on noin 47 000 dollaria vuodessa.
Onko REIT-työskentely oikea sinulle?
Työskentely REIT:n kanssa on urapolku, jossa yhdistyvät kiinteistöalan osaaminen ja yritystalouden asiantuntemus. Jos olet kiinnostunut näistä aloista ja haluat hankkia tarvittavan koulutuksen ja kokemuksen menestyäksesi REIT:ssä, tämä voi olla sinulle loistava ala. Ennen kuin teet päätöksen, jatka muiden asiaan liittyvien vaihtoehtojen tutkimista. Käytä aikaa tutustuaksesi erilaisiin kiinteistöalan ammatteihin ja muihin rahoitusalan työvaihtoehtoihin. Harkitsemalla useita vaihtoehtoja kiinnostavilla aloilla, löydät varmasti sinulle sopivan urapolun.
